Omakotitalosta loukku?

Omakotitalo voi tosiaan olla eläkeläisen loukku, niin kuin tässä linkissä kerrotaan:

http://koti.ts.fi/asuminen/mielipide-omakotitalosta-voi-tulla-ikaantyvalle-loukku/

Kirjoittajien (Kaija Savolainen, toiminnanjohtaja, Suomen Omakotiliitto &
Keijo Karlsson, puheenjohtaja, Omakotiliiton Varsinais-Suomen piiri)
ikäihmisen loukku voi syntyä omakotitalossa yllättävän monista syistä.

Puolison kuolema jättää toisen vastaamaan yksin kaikista asumisen kuluista. Asumisen juoksevat kulut ovat vuosi vuodelta lisääntyneet huimaa vauhtia, varsinkin öljylämmitteisessä kiinteistöissä, ja niitä on Suomessa todella paljon – tällä hetkellä vielä noin 220.000 kpl. Omakotitaloja on yhteensä noin 970.000 kpl, joten melkein joka neljäs niistä lämpiää öljyllä. Olihan öljylämmitys omana aikanaan modernia, helppoa ja jossain vaiheessa suhteellisen halpaakin. Tämän lisäksi tulee omakotitalon ylläpitotyöt, koska kuvassa näkyvä tilanne toistuu lähes joka vuosi:

Lumityöt odottaa portin pielessä 2.1.2014. Niin kauan kuin itsellä on terveet kädet ja selkä kestää, niin tässä ei ole mitään ongelmaa. Ikääntynyt  ja huonosti liikkuva eläkeläismummo ei kuitenkaan tästä enää selviä, eikä pienistä eläkkeistä voi palkata lumitöihin traktoria. Nykyään ei myöskään asuntokauppa oikein käy. 4 huonetta tai sitä suuremmat kohteet menevät kaupaksi huonosti, jos menevät kaikkialla suomessa enää ollenkaan.

Lumityöt odottaa portin pielessä 2.1.2014. Niin kauan kuin itsellä on terveet kädet ja selkä kestää, niin tässä ei ole mitään ongelmaa. Ikääntynyt ja huonosti liikkuva eläkeläismummo ei kuitenkaan tästä enää selviä, eikä pienistä eläkkeistä voi palkata lumitöihin traktoria. Nykyään ei myöskään asuntokauppa oikein käy. 4 huonetta tai sitä suuremmat kohteet menevät kaupaksi huonosti, jos menevät kaikkialla suomessa enää ollenkaan.

Ja ikäihmisen loukku sulkeutuu ehkä pitkäksikin aikaa, mikäli talo ei menekään kaupaksi – ei ainakaan nopeasti eikä järkevällä hintaa. Talon myyntihinnassa voi olla kiinni elinikäiset säästöt ja samalla vanhuuden turva. Myyntihinnalla pitäisi ehkä rahoittaa myös seuraava asuminen, mikäli aikoo ostaa huoneiston esim. jostakin senioritalosta, jossa on tarjolla jokaiseen huoneistoon apuja, sen mukaan mitä kukin tarvitsee ja pystyy ostamaan. Omakotitalon ostaminen tai rakentaminen voi olla viisas ratkaisu, mutta yhtä viisasta olisi myös osata luopua siitä ajoissa.

Eikä tämä tilanne ole lainkaan harvinainen AsOy puolellakaan. Hyvin yleinen tilanne on sellainen, että lapsiperheessä ovat lapset aikuistuneet ja muuttaneet maailmalle jo ajat sitten. Suuri huoneisto on kuitenkin pidetty, eikä se ole ollut kustannuksena kummoinenkaan, jos asuntovelat on maksettu pois jo ajat sitten. Kunnes sitten jompikumpi kuolee ja toinen jääkin yksin. Tai että taloyhtiössä alkaakin esim. putkiremontti, josta tulee niin paljon kustannuksia, ettei pienituloisten eläkeläisten maksukyky enää riitä. Silloinkin voi olla edessä pakkomyyntitilanne.

Näihin tällaisiin tilanteisiin on nykyisin yhtenä ratkaisuna olemassa myös HYPO:n käänteinen asuntolaina tai käänteinen asuntokauppa, joita ilmeisesti käytetään kuitenkin melko vähän? Tai itse en ainakaan tiedä enkä tunne ketään, joka olisi näitä HYPO:n tarjoamia mahdollisuuksia käyttänyt, vaikka näitä ongelmatilanteita on oman isännöintiurani vastaan tullut jo useitakin. Ehkä pitäisi joskus HYPO:ssa käydessäni kysellä, että onko näille tuotteille ollut kysyntää. Tässä linkissä lisää aiheesta:

http://www.hypo.fi/lainat/kaanteinen-asuntolaina/

Ehkä HYPO ei asunnosta / talosta ainakaan mitään ylihintaa maksa, ja jos kauppahinnoista tai korkotasosta ei päästä sopimukseen, niin eihän tästäkään sitten käytännössä paljon apua ole…? Itse en tunne yksityiskohtia tarkemmin.

Muutenhan tämä HYPO:n oljenkorsi pelastaisi myös monet omakotirakentajat, joilla budjetti on pettänyt. Tässä blogissa siteeratun tiedon mukaan ”noin 97 prosenttia uudisrakentajista ylittää oman budjettinsa ja osa hyvinkin reilusti. (Rakentajan ABC)”

https://kivitalorannalla.wordpress.com/2015/03/02/suunnittelua/

Tai sitten joillekin rakentajille voi heti rakentamisen jälkeen tapahtuukin jotain muuta dramaattista. Voi tulla esim. työttömyyttä, avioero tai pitkäkestoinen sairaus. Jolloin ei ehkä pystykään selviytymään rakennusaikaisista lainoista. Ja nyt tilanne asuntomarkkinoilla on tällä hetkellä sellainen, että isoissa kohteissa kauppa ei oikein käy. Ilmeisesti myös hiljenevillä alueilla Suomessa kiinteistöjä on vaikea saada kaupaksi, eikä venäläisetkään niitä enää osta.

Pienet huoneistot menevät hyvin kaupaksi toki edelleenkin, ja yksiöt ovat jopa yliarvostettuja, sillä moni asuntosijoitta tai ensiasunnon ostaja on kiinnostunut juuri niistä. Eikä yksiöitä kai alun alkaenkaan ole rakennettu tarpeeksi, koska kysyntää pienille asunnoille on ollut aina enempi, mitä niitä on olemassa.

Omakoti asumiseen – niin mukavaa kuin se onkin, voi liittyä siis monia riskejä, jopa loukkuja, ja rakentamiseen tai ostamiseen lähdettäessä omia resursseja ja voimavarojen riittävyyttä ja työpaikan pysyvyyttä pitää arvioida huolella. Rakentaminen myös perusluonteeltaan taitaa olla vähän sellaista, että ihan kaikki ei aina suju ihan suunnitelmien mukaan, jolloin ongelmia on tiedossa ja hyviä hermoja tarvitaan. Jos on jo valmiiksi ja muutenkin hermot tiukilla ja parisuhteessa ongelmia, tai lapset ihan pieniä, niin tuleeko siitä hommasta mitään? Aina ei tule.

Aikaisemmin on kuitenkin asuntomarkkinoilla voitu laittaa talo myyntiin heti, kun siinä on 2 vuotta asuttu ja kun mahdollisen myyntivoiton on voinut verovapaasti pitää. Ja siihen asti on ennen voitu pärjätä aina – voihan pankin kanssakin tarvittaessa sopia lyhennysvapaista vuosista, ja maksella pelkät lainan korot. Mutta nyt tätä kautta ei enää pääsekään pinteestä, jos asuntokauppa ei käy.

Toki asuntomarkkinoillakin on käänne ehkä jo tapahtunut, ja pikkuhiljaa ollaan taas matkalla kohti ns. ”normaalia tilannetta”. Yhtenä indikaationa tästä on myös se, että enää pankkien lainatiskeillä rakentajilta ei ole vaadittu nykyisen talon tai asunnon myyntiä ennen kuin rakennuslainaa saa nostaa. Vielä pari vuotta sitten tämä oli varsin yleinen käytäntö, ellei jopa ainut mahdollisuus päästä asioissa eteenpäin.

188 vastausta artikkeliin ”Omakotitalosta loukku?

  1. By comparison the measured diffusion J V D C J V D C J J J V D C C J D Chapter Heat and Kinetic Theory coefficient of salt NaCl in water for example is [url=http://femaleviagraforsaleonline.com]viagra super active generi[/url] STEM CELL THERAPY adult specialized cells from the patient make them revert to the embryolike stem cell condition as iPSCs then induce them to develop into the cells or tissues required for the patients treatment and put them back into the patient.Rheumatic heart disease occurs as a complication of streptococcal pharyngitis group A streptococcus.cardiac serum enzyme test for myocardial infarctionNatl.In Bolognia JL Jorizzo JL Schaffer JV et al eds.remission Signs and symptoms lessen and the patient feels better.Vasculitis of aortic arch and its major branchespotentially leading to stenosis or narrowing of vesselsThere may be visible signs on the skin such as a mole dimple or patch of hair. [url=http://azithromycinvszithromax.com]zitromax on line[/url] antigen In this term anti is short for antibody.Dr.Aches and pains during pregnancyEmail this page to a friendShare on facebookShare on twitterBookmark SharePrinterfriendly version Growing a baby is hard work.c.It also embodies the popular global belief that if a medicine smells and tastes bad it must be good.Specically antagoNATs are oligonucleotides designed to target natural antisense transcripts NATs lncRNAs in antisense genomic congurations relative to protein coding genes including those that regulate genes with key roles in the nervous system such as BDNF glialderived neurotrophic factor and ephrin receptor BAcute occlusion of an artery usually caused by embolization. [url=http://newpharmnorxus.com]viagra cialis levitra combo packs[/url] However in most people symptoms improve over months or years.Maneuvers that stimulate the vagus delay AV conduction and thus block the reen try mechanism The Valsalva maneuver carotid sinus massage breath holding and head immersion in cold water or placing an ice bag to the facePLASMA Plasma the liquid part of the blood consists of water dissolved proteins sugar wastes salts hormones and other substances.The retina.Rupture of an AAA a.. [url=http://44meds.com]viagra france ordonnance[/url] Elsevier Inc.Respiratory failure and death can ensue rapidly.th ed.Med.Chromosomes contain regions called genes.This is true even for the largest organic molecules such as the proteins and DNA. [url=http://viagrafordailyuseusa.com]viagra four man[/url] Diagnosis is made by biopsy of tissue.Few studies have investigated ED incidence in patients with COPD and this topic remains a neglected area of research.

  2. I just want to say I am just all new to blogs and definitely liked this web page. Likely I’m going to bookmark your blog . You actually have good writings. Cheers for revealing your blog site.

  3. Just want to say your article is as amazing. The clarity in your post is simply excellent and i could assume you’re an expert on this subject. Well with your permission let me to grab your feed to keep updated with forthcoming post. Thanks a million and please carry on the enjoyable work.

  4. Excellent blog here! Also your website loads up very fast! What host are you using? Can I get your affiliate link to your host? I wish my website loaded up as quickly as yours lol

  5. Hey There. I found your blog using msn. This is a very well written article. I will make sure to bookmark it and come back to read more of your useful info. Thanks for the post. I will certainly return.

  6. Very interesting details you have noted , thanks for putting up. ”The biggest fool may come out with a bit of sense when you least expect it.” by Eden Phillpotts.

  7. I intended to compose you the very small remark to help give thanks over again over the wonderful information you have featured at this time. This is so remarkably open-handed of you to offer unreservedly exactly what a few people could have sold for an ebook to generate some money on their own, chiefly seeing that you might have tried it if you desired. Those creative ideas in addition worked to become a easy way to realize that the rest have the same eagerness similar to my personal own to learn significantly more around this matter. I believe there are millions of more pleasant instances ahead for individuals who discover your blog.

  8. Nice blog here! Also your site loads up fast! What web host are you using? Can I get your affiliate link to your host? I wish my site loaded up as fast as yours lol

  9. I’ve been surfing on-line more than 3 hours nowadays, but I never found any attention-grabbing article like yours. It’s pretty price sufficient for me. In my view, if all site owners and bloggers made good content material as you did, the web will probably be much more useful than ever before. ”Dignity is not negotiable. Dignity is the honor of the family.” by Vartan Gregorian.

  10. I do not even know how I ended up here, but I thought this post was great. I do not know who you are but certainly you are going to a famous blogger if you aren’t already 😉 Cheers!

  11. I like this post, enjoyed this one thank you for putting up. ”To the dull mind all nature is leaden. To the illumined mind the whole world sparkles with light.” by Ralph Waldo Emerson.

  12. What i do not understood is in fact how you’re no longer really a lot more well-appreciated than you may be now. You’re very intelligent. You understand thus considerably in the case of this matter, produced me individually believe it from so many various angles. Its like men and women don’t seem to be involved except it’s one thing to accomplish with Girl gaga! Your own stuffs nice. Always maintain it up!

Kommentointi on suljettu.